Gründerlexikon 2.0

Die Grundschuld gehört zu den Grundpfandrechten und dient dem Gläubiger als Sicherheit für ein dem Schuldner gewährtes Darlehen. Für einen Kredit von einem Geldinstitut wird in der Regel die Bestellung einer Grundschuld verlangt. Das heißt, die Bank verlangt als Kreditsicherheit, die Eintragung einer Grundschuld auf ein Grundstück oder auf Wohneigentum ins Grundbuch. Ein wesentliches Merkmal der Grundschuld ist, dass sie unabhängig von den bestehenden Forderungen ist. Der Gläubiger kann also die volle Höhe der eingetragenen Grundschuld vollstrecken, obwohl die eigentliche Forderung aufgrund der vorangegangenen Tilgung viel geringer ausfällt. Um dieses Risiko zu vermeiden, wird neben der Eintragung einer Grundschuld auch noch die sogenannte Sicherungsabrede vereinbart.